（一）（2021）川01民(mín)終14466号

2010年(nián)12月30日(rì)，楊某婚前與成都(dōu)萬科(kē)光(guāng)華置業有限公司簽訂《商品房(fáng)買賣合同》，其通過按揭貸款的方式購(gòu)買位于成都(dōu)市青羊區房(fáng)屋，房(fáng)屋權屬證書(shū)上載明楊某爲單獨所有權人(rén)。後其與陳某結婚，雙方在夫妻關系存續期間共同還(hái)貸。2014年(nián)4月19日(rì)，雙方協議(yì)離(lí)婚并簽訂《離(lí)婚協議(yì)書(shū)》。2020年(nián)4月20日(rì)，陳某要求楊某向其支付婚後共同還(hái)貸部分(fēn)和增值部分(fēn)的補償款，一審法院不予支持，陳某對此不服提起上訴，二審法院改判予以支持。

（二）（2021）粵01民(mín)終21157号

李傑婚前通過貸款，購(gòu)買了位于廣州市天河區某處的商品房(fáng)一套，并于2009年(nián)10月9日(rì)辦理(lǐ)了不動産權屬登記。2012年(nián)9月5日(rì)，李傑與陳萍結婚，雙方在夫妻關系存續期間共同還(hái)貸，後雙方選擇訴訟離(lí)婚。2015年(nián)6月29日(rì)，郵政廣州分(fēn)公司依據生(shēng)效裁判文書(shū)，申請(qǐng)法院強制執行了李傑名下的房(fáng)屋。陳萍以其對婚後共同還(hái)貸部分(fēn)和增值部分(fēn)享有補償請(qǐng)求權，向法院提出異議(yì)（執行标的異議(yì)）被裁定駁回後，其将郵政廣州分(fēn)公司、李傑等人(rén)列爲共同被告，提起執行異議(yì)之訴，一審法院不予支持，後陳萍不服提起上訴，二審判決駁回上訴、維持原判，兩審終審。

（一）（2021）川01民(mín)終14466号

本案中，因雙方出資實際投入到不動産中，而雙方在婚後還(hái)貸對應的不動産份額或價值不宜進行實物分(fēn)割，故一般應由持有不動産一方向另一方進行補償，在共有物分(fēn)割訴訟中，一方共有人(rén)向另一方支付共有物折價補償款，是物權糾紛的基本形态，本質上屬于物權糾紛，上訴人(rén)陳某行使物權請(qǐng)求權依法不适用訴訟時效制度。一審法院以補償系經濟補償，認定屬于該補償屬于債權性質，并據此認定上訴人(rén)陳某的主張已經超過訴訟時效，适用法律有誤，本院予以糾正。

（二）（2021）粵01民(mín)終21157号

一審法院認定陳萍關于根據雙方婚後共同還(hái)貸支付款及涉案房(fáng)屋增值金額确定分(fēn)得(de)拍(pāi)賣款中的3463746.34元的補償請(qǐng)求從(cóng)性質上屬于債權請(qǐng)求權，不具有優先性，并不足以直接排除本案執行，并無不當，本院予以确認。對于産權登記相(xiàng)對方采取的是“補償”方式，并非将婚後還(hái)貸即對應的增值轉爲财産份額，故陳萍上訴認爲其對涉案房(fáng)屋享有财産份額，缺乏理(lǐ)據，本院不予采納。

各地法院在審理(lǐ)離(lí)婚案件(jiàn)中，解決一方當事(shì)人(rén)婚前出資支付首付款并按揭貸款購(gòu)置、婚後登記在自(zì)己名下，并由夫妻雙方共同還(hái)貸的不動産分(fēn)割的問(wèn)題上存在分(fēn)歧，如(rú)何認定非登記方的補償請(qǐng)求權的性質也存在不同意見(jiàn)，以（2021）川01民(mín)終14466号判決爲例：

（一）第一種意見(jiàn)：該權利屬于物權請(qǐng)求權，不适用訴訟時效。理(lǐ)由如(rú)下：

本案是離(lí)婚後财産糾紛，是因夫妻雙方離(lí)婚導緻夫妻共同共有财産的基礎喪失，雙方就(jiù)離(lí)婚時，就(jiù)尚未處置的夫妻共同共有财産的分(fēn)割産生(shēng)糾紛而引發的訴訟。在共有物分(fēn)割訴訟中，一方共有人(rén)向另一方支付共有物折價補償款，是物權糾紛中共有分(fēn)割的基本形态，本質上屬于物權糾紛。本案中，案涉房(fáng)屋屬于楊某的個人(rén)财産，但(dàn)因該房(fáng)屋辦理(lǐ)了按揭貸款，因此在楊某與陳某夫妻關系存續期間，共同還(hái)貸金額及對應增值金額均屬于夫妻共同财産，因雙方出資實際投入到不動産中，而雙方在婚後還(hái)貸對應的不動産份額或價值不宜進行實物分(fēn)割，故一般應由持有不動産一方向另一方進行補償。因此，本案本質上屬于物權糾紛，陳某行使物權請(qǐng)求權依法不适用訴訟時效制度。

（二）第二種意見(jiàn)：該權利屬于債權請(qǐng)求權，适用訴訟時效。理(lǐ)由如(rú)下：

首先，案涉房(fáng)屋系楊某的婚前财産，陳某的訴訟請(qǐng)求不成立。根據物權法定原則及不動産登記公示效力，不動産以及需要以登記爲生(shēng)效要求的特殊權利（股權、應收賬款債權質權）等，應當以權屬登記證明文件(jiàn)所載明的内容确定權利人(rén)。該房(fáng)屋系楊某婚前購(gòu)買，且不動産權屬證書(shū)上清晰載明其爲“單獨所有權人(rén)”；退一步講，即便婚後才辦理(lǐ)完畢不動産權屬登記，案涉房(fáng)屋也應當歸屬于楊某所有。即便将雙方共同還(hái)款部分(fēn)及對應增值部分(fēn)理(lǐ)解爲夫妻共同财産，陳某所享有的也僅是部分(fēn)财産權利，也不能否認楊某對案涉房(fáng)屋享有完整、支配、排他(tā)的物權。

其次，基于“物債兩分(fēn)”原則，補償請(qǐng)求權本質上系債權請(qǐng)求權，适用訴訟時效。根據《最高人(rén)民(mín)法院關于适用<中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款可(kě)知，立法者所采用的表述爲“補償”，也即并未否認分(fēn)割物登記一方的單獨所有權，而是基于對非登記一方共同償還(hái)貸款具有實質貢獻的考量，而爲其創設向登記一方請(qǐng)求補償的權利。無論是貨币還(hái)是其他(tā)方式進行的補償，本質上均應理(lǐ)解爲債權請(qǐng)求權，不屬于法律例外規定的不适用訴訟時效的情形。本案中陳某在婚後共同還(hái)貸時，就(jiù)理(lǐ)應知曉其可(kě)獲補償的期待權，該期待權自(zì)離(lí)婚條件(jiàn)條件(jiàn)成就(jiù)後轉化爲既得(de)權，自(zì)2014年(nián)4月19日(rì)至2020年(nián)4月20日(rì)期間，陳某并未向楊某主張權利，楊某依法享有時效抗辯權。

最後，離(lí)婚協議(yì)書(shū)對雙方均具由約束力。本案中楊某與陳某簽訂的離(lí)婚協議(yì)書(shū)中載明“婚姻期間雙方無債權債務，男女(nǚ)雙方各自(zì)名下婚前财産歸各自(zì)所有”，該内容既是雙方對案涉房(fáng)屋系楊某單獨所有事(shì)實的共同确認，又是陳某對于房(fáng)屋項下财産權利的主動放(fàng)棄。雙方均爲完全民(mín)事(shì)行爲能力人(rén)，能夠完全理(lǐ)解協議(yì)内容的全部内容，基于誠信原則與民(mín)事(shì)訴訟“禁反言”原則，陳某不得(de)主張其放(fàng)棄且已過訴訟時效的補償請(qǐng)求權。

1.《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一百八十八條規定“向人(rén)民(mín)法院請(qǐng)求保護民(mín)事(shì)權利的訴訟時效期間爲三年(nián)。法律另有規定的，依照(zhào)其規定。訴訟時效期間自(zì)權利人(rén)知道或者應當知道權利受到損害以及義務人(rén)之日(rì)起計(jì)算。法律另有規定的，依照(zhào)其規定。但(dàn)是，自(zì)權利受到損害之日(rì)起超過二十年(nián)的，人(rén)民(mín)法院不予保護，有特殊情況的，人(rén)民(mín)法院可(kě)以根據權利人(rén)的申請(qǐng)決定延長。”

2.《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一千零六十二條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得(de)的下列财産，爲夫妻的共同财産，歸夫妻共同所有：

（一）工(gōng)資、獎金、勞務報酬；

（二）生(shēng)産、經營、投資的收益；

（三）知識産權的收益；

（四）繼承或者受贈的财産，但(dàn)是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他(tā)應當歸共同所有的财産。夫妻對共同财産，有平等的處理(lǐ)權。”

3.《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一千零六十三條規定“下列财産爲夫妻一方的個人(rén)财産：

（一）一方的婚前财産；

（二）一方因受到人(rén)身(shēn)損害獲得(de)的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中确定隻歸一方的财産；

（四）一方專用的生(shēng)活用品；（五）其他(tā)應當歸一方的财産。”

4.《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法典》第一千零七十六條規定“夫妻雙方自(zì)願離(lí)婚的，應當簽訂書(shū)面離(lí)婚協議(yì)，并親自(zì)到婚姻登記機(jī)關申請(qǐng)離(lí)婚登記。離(lí)婚協議(yì)應當載明雙方自(zì)願離(lí)婚的意思表示和對子女(nǚ)撫養、财産以及債務處理(lǐ)等事(shì)項協商一緻的意見(jiàn)。”

5.《最高人(rén)民(mín)法院關于适用<中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定“夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人(rén)财産支付首付款并在銀行貸款，婚後用夫妻共同财産還(hái)貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離(lí)婚時該不動産由雙方協議(yì)處理(lǐ)。依前款規定不能達成協議(yì)的，人(rén)民(mín)法院可(kě)以判決該不動産歸登記一方，尚未歸還(hái)的貸款爲不動産登記一方的個人(rén)債務。雙方婚後共同還(hái)貸支付的款項及其相(xiàng)對應财産增值部分(fēn)，離(lí)婚時應根據民(mín)法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動産登記一方對另一方進行補償。”