何先生(shēng)租用了東莞某商場一個專櫃經營藥店(diàn)，簽訂了3年(nián)的租賃合同。合同履行三個月後，何先生(shēng)因老家有急事(shì)回了老家。一個月後，何先生(shēng)回到東莞，卻發現他(tā)租的櫃台被拆除，裡(lǐ)面的東西也被搬走了。經打聽，原來(lái)是商場因爲何先生(shēng)欠交兩個月的租賃費，又閉門(mén)歇業，在沒有通知的情況下，把何先生(shēng)的櫃台拆除了。何先生(shēng)馬上就(jiù)報警，可(kě)是警察說(shuō)你(nǐ)這是民(mín)事(shì)糾紛，不歸他(tā)管。他(tā)隻好起訴到法院，要求法院賠償裝修損失。法院經審理(lǐ)查明該商場專櫃所處的建築物未辦理(lǐ)建設工(gōng)程規劃許可(kě)證及房(fáng)産證，依法應認定雙方簽署的合同無效。
 

        這下何先生(shēng)感覺虧大(dà)了，花了幾萬塊裝修，店(diàn)還(hái)開張多久，合同被認定無效，這裝修的損失誰來(lái)承擔呢(ne)？

根據相(xiàng)關法律規定，有以下兩種情形：
 

（一）裝修裝飾是承租人(rén)經出租人(rén)同意進行的：1.未形成房(fáng)屋附和物的，也就(jiù)是裝修物可(kě)以拆除或移動的，比如(rú)吊燈、桌椅等，應當歸承租人(rén)所有，當然，如(rú)果出租人(rén)想要留下，也可(kě)以折價歸出租人(rén)所有；2.形成房(fáng)屋附和物的，如(rú)牆紙、地闆、瓷磚等無法拆除的裝修裝飾的，出租人(rén)同意利用，可(kě)折價歸出租人(rén)所有；不同意利用的，由雙方各自(zì)按照(zhào)導緻合同無效的過錯分(fēn)擔現值損失；
 

（二）裝飾裝修未經出租人(rén)同意而進行的，産生(shēng)的費用由承租人(rén)負擔，出租人(rén)有權請(qǐng)求承租人(rén)恢複原狀或者賠償損失。
 

        實踐中，經同意裝修又沒有形成附和的，往往争議(yì)不大(dà)，很容易解決。常見(jiàn)的就(jiù)是本案中這種情形，租賃合同無效，合同無法繼續履行，出租人(rén)要求恢複原狀，承租人(rén)要求分(fēn)擔裝修損失，雙方争執不下，于是就(jiù)鬧上法院。
 

        根據《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得(de)的财産，應當予以返還(hái)；不能返還(hái)或者沒有必要返還(hái)的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都(dōu)有過錯的，應當各自(zì)承擔相(xiàng)應的責任”。    因此本案中裝修損失應根據雙方的過錯承擔裝修物的損失。首先，因涉案專櫃未辦理(lǐ)建設工(gōng)程規劃許可(kě)證及房(fáng)産證導緻租賃合同無效，屬于承租人(rén)涉案商場的責任。而且商場在何先生(shēng)僅遲延交租2個月後，即主動拆除何先生(shēng)剛裝修好的櫃台，且拆除櫃台後又不采取适當措施保護好拆除下來(lái)的物品以減少損失，也存在很大(dà)的過錯，因此其對合同無效的結果及裝修損失具有主要過錯，應承擔主要責任；何小江的過錯在于，他(tā)作(zuò)爲承租人(rén)，簽署租金合同時，應當謹慎，而他(tā)未審查租賃物是否具備建設工(gōng)程規劃許可(kě)證，也未按照(zhào)雙方的約定繳納租金，拖欠兩個月的租金，導緻豐商場爲防止損失擴大(dà)而拆除裝修櫃台，其亦存在一定過錯。


        綜合雙方的過錯程度及其行爲與損害結果之間的原因力關系，法院最後判決雙方各自(zì)的責任比例爲60%及40%。

注：本案案例索引：（2016）粵19民(mín)終72号