8月23日(rì)，杭州鼎家網絡科(kē)技有限公司（以下簡稱：鼎家）被曝“爆雷”。鼎家因資金鏈斷裂已出現大(dà)規模違約的情況，經營困難無力負擔債務。據媒體(tǐ)報道，公司所在地一夜之間人(rén)去(qù)樓空，滿地狼藉。前來(lái)維權的人(rén)們接踵而至，有的憤懑控訴，有的哀怨竊竊，有的絕望流淚。此情此景，可(kě)謂是一地雞毛。
 

據多家媒體(tǐ)報道，鼎家等運營商采用“長租公寓+房(fáng)租分(fēn)期”的商業模式。由運營商向房(fáng)東承租，将所租之房(fáng)源整合改造以後向租客們“轉租”。到此爲止，相(xiàng)安無事(shì)。但(dàn)是聰明的運營商們不想隻賺小錢慢(màn)錢，他(tā)們創造性地在交易環節中引入了“杠杆”。他(tā)們打着“押一付一”、“免押金”等宣傳手段通過誘導甚至欺騙的方式，使得(de)租客與自(zì)己有合作(zuò)的金融機(jī)構簽訂借貸合約，通過信用貸等途徑實現迅速套利資金。更有甚者，采取ABS融資模式（Asset Backed Securitization）募集資金。房(fáng)産與生(shēng)俱來(lái)的金融屬性在此被凸顯得(de)淋漓盡緻。

那麽，在這段房(fáng)産與金融的雙人(rén)舞中，與虎謀皮的各方涉及怎樣的法律關系？享有怎樣權利與義務，又該如(rú)何維護自(zì)己的合法權益呢(ne)？下面筆者将以鼎家事(shì)件(jiàn)爲線索，淺析一二。
 

長租公寓商業模式下法律關系梳理(lǐ)

據報道，出租人(rén)與鼎家可(kě)能存在房(fáng)屋租賃合同法律關系，鼎家作(zuò)爲承租人(rén)與出租人(rén)（房(fáng)東）簽訂了房(fáng)屋租賃合同，對租賃物的坐(zuò)落、用途、租賃期限、租金支付及支付期限、支付方式等内容做出了約定。鼎家以此獲取房(fáng)源。
 

鼎家與“次承租人(rén)”（租客）之間形成的均房(fáng)屋租賃合同法律關系。鼎家的轉租行爲明，需要取得(de)出租人(rén)（房(fáng)東）的同意。
 

鼎家運與金融機(jī)構存在合作(zuò)合同法律關系。租客與金融機(jī)構存在借貸合同法律關系。鼎家引入了愛上街、工(gōng)行信用卡等第三方信貸機(jī)構，租客通過金融機(jī)構進行貸款，由金融機(jī)構向鼎家支付全部房(fáng)租；租客向鼎家支付押金，同時每月向金融機(jī)構還(hái)貸款。鼎家除了可(kě)以一次性獲得(de)租金外，同時可(kě)以參與金融平台的收益分(fēn)成。

Q：我是否可(kě)以要回我的房(fáng)子？——房(fáng)東
 

鼎家作(zuò)爲承租人(rén)與出租人(rén)（房(fáng)東）簽訂了房(fáng)屋租賃合同。雙方系房(fáng)屋租賃合同法律關系。現鼎家現無力按時向房(fáng)東支付租金等行爲已構成違約，出租人(rén)可(kě)以依據合同，要求解除合同并追究其違約責任。要求鼎家采取支付拖欠的租金，并賠償相(xiàng)損失或采取補救措施，要清空房(fáng)屋收回房(fáng)子等，此當無大(dà)礙。
 

房(fáng)東可(kě)否要求租客搬離(lí)，拿回房(fáng)産及時止損呢(ne)？若鼎家具有合約合法的轉租權，則其将房(fáng)屋轉租于租客之後，租客的合法占有、使用權能将收到法律保護。《最高人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)城(chéng)鎮房(fáng)屋租賃合同糾紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用法律若幹問(wèn)題的解釋》第十七條因承租人(rén)拖欠租金，出租人(rén)請(qǐng)求解除合同時，次承租人(rén)請(qǐng)求代承租人(rén)支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人(rén)合同解除權的，人(rén)民(mín)法院應予支持。但(dàn)轉租合同無效的除外。次承租人(rén)代爲支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可(kě)以折抵租金或者向承租人(rén)追償。此時次承租人(rén)享有代位清償權，可(kě)一對一的抗辯出租人(rén)的合同解除權。房(fáng)東的收回房(fáng)屋的請(qǐng)求可(kě)能受挫受阻。
 

那房(fáng)東可(kě)以直接要求租客直接向其支付尚欠的租金嘛？答案是否定的。房(fáng)東、鼎家、租客之間存在2個不同的房(fáng)屋租賃合同法律關系，房(fáng)東與租客并非同一合同中的合同相(xiàng)對方。因此，房(fáng)東的訴求将缺乏請(qǐng)求權基礎，于法無據。
 

Q：我可(kě)以告鼎家詐騙嘛？——租客
 

此事(shì)件(jiàn)中，各“受騙上當”的租客身(shēn)影(yǐng)顯得(de)尤爲落寞。他(tā)們是城(chéng)市中的漂泊者，鼎家消亡一了百了，可(kě)是他(tā)們一方面面臨着要向金融機(jī)構還(hái)貸，不還(hái)款則信用違約，面臨訴訟的等困境。另一方面，同樣是“受害者”的房(fáng)東，大(dà)約不會是悲天憫人(rén)的菩薩，拿回房(fáng)屋是他(tā)們現在最想做的。據媒體(tǐ)報道租客聲稱：在不知情的情況下與網貸平台簽訂了借貸合約。鼎家方面存在詐騙的嫌疑。竊以爲，當不可(kě)武斷。需從(cóng)多角度進行分(fēn)析。
 

民(mín)事(shì)法律方面，若租客确有證據顯示在鼎家及其合作(zuò)方有欺瞞、脅迫等情形下訂立合同，則可(kě)依據《合同法》第五十二條、第五十四條所列舉的合同無效、合同可(kě)撤銷的情形，請(qǐng)求判令該借貸合同無效或者撤銷。在合同無效或者被撤銷後，鼎家、網貸平台因該合同取得(de)的财産，應當予以返還(hái)；不能返還(hái)或者沒有必要返還(hái)的，應當折價補償。過錯方應當賠償對方因此所受到的損失。
 

刑事(shì)法律方面，鼎家方面“收多，付少”已經在其賬戶中形成了相(xiàng)當規模的“資金池”。并且，據媒體(tǐ)報道，鼎家的爆雷原因是其投資了P2P。還(hái)有麾下員(yuán)工(gōng)私吞公司公款項等。如(rú)果鼎家或者其員(yuán)工(gōng)具有以非法占有爲目的，少部分(fēn)用作(zuò)實體(tǐ)經營而大(dà)部分(fēn)用來(lái)揮霍，随意支配。則可(kě)能涉嫌詐騙罪、貸款詐騙罪、職務侵占罪、非法吸收公衆存款罪等多項罪名。如(rú)果鼎家已經涉嫌刑事(shì)，公安機(jī)關會立案，通過刑事(shì)訴訟程序解決。
 

行文到此，借馬克思一言結尾：資本來(lái)到世間，從(cóng)頭到腳，每個毛孔都(dōu)透着血和肮髒的東西。