這下陳某可(kě)慌了，根據我國(guó)合同法的相(xiàng)關規定。租賃物在租賃期間發生(shēng)所有權變動，不影(yǐng)響租賃合同的效力。就(jiù)是所謂的“買賣不破租賃”，花了父母半生(shēng)積蓄買下的房(fáng)屋難道要十年(nián)後才能搬進去(qù)住？陳某父親老陳也急忙報警，父女(nǚ)倆更是一肚子狐疑，當初梁某可(kě)是信誓旦旦地在房(fáng)屋轉讓合同中保證過房(fáng)屋絕對沒有租賃的呀，何況雙方還(hái)爲此簽訂了補充協議(yì)。處警民(mín)警曾在電話(huà)裡(lǐ)與被告梁某核實租賃合同事(shì)宜，梁某陳述其與範某之間并不存在真實租賃關系，而是存在借貸關系，雙方的租賃合同是2017年(nián)7月梁某向範某借款60萬元時被迫簽訂的，将合同落款時間提前至2017年(nián)1月也是範某所爲。

盡管梁某承認其和範某之間不存在租賃合同關系，但(dàn)是父女(nǚ)倆要維權卻非易事(shì)，心急如(rú)焚的陳某父女(nǚ)倆找到了浙江豐國律師事務所工會委員會陳松濤主任和蒙慧西律師(shī)求助。兩位律師(shī)在詳細研究案情的基礎上，又調查了A房(fáng)屋周邊的房(fáng)屋租賃市場行情，發現梁某和範某租賃合同中約定的租金遠(yuǎn)低于市場價，逐漸找到案件(jiàn)突破口，指出租賃合同存在範、梁惡意串通，損害第三人(rén)利益的情形，屬于無效合同。并通過參與談判、調取處警記錄等方式形成了完整的證據鏈條。随後，陳某将範某和梁某訴至法院，主張确認梁某、範某之間的租賃合同無效，并要求範某騰退房(fáng)屋，被告應就(jiù)陳某損失承擔賠償責任。

争議(yì)焦點：
       兩被告簽訂的關于案涉房(fáng)屋的《房(fáng)屋租賃合同》是否有效，範某是否能夠以承租人(rén)的身(shēn)份，對抗陳某提出的要求其騰退房(fáng)屋的請(qǐng)求。

律師(shī)意見(jiàn)：
        作(zuò)爲陳某委托代理(lǐ)人(rén)，陳松濤律師(shī)和蒙慧西律師(shī)提出了如(rú)下代理(lǐ)意見(jiàn)：

陳某與梁某簽訂的《房(fáng)屋轉讓合同》和《協議(yì)》系雙方真實意思表示，合法有效。

根據兩被告的往來(lái)轉賬流水可(kě)以看(kàn)出範某實際并未向梁某支付租金，而A房(fáng)屋交付給陳某後，範某要通過撬鎖、踹門(mén)等方式才能進入房(fáng)屋，且案涉房(fáng)屋直到交房(fáng)時仍系毛坯房(fáng)，如(rú)其已于半年(nián)前就(jiù)已經被出租給範某，範某在長達半年(nián)的時間裡(lǐ)未對房(fáng)屋進行任何裝修或者使用，顯然有悖于常理(lǐ)。範某和梁某也未就(jiù)房(fáng)屋租賃事(shì)宜向有關部門(mén)進行備案登記，可(kě)見(jiàn)範某和梁某之間并未建立真實的租賃關系。

兩被告所簽訂房(fáng)屋租賃合同中約定的租金顯著低于市場價格，兩人(rén)系惡意串通，損害原告陳某的合法權益，屬于法律規定的合同無效的情形。

所謂“買賣不破租賃”所保護的是真實存在的租賃關系，而兩被告之間并未建立真實的租賃合同關系，且雙方之間租賃合同并非基于真實意思表示，不能夠對抗原告的物權。

審理(lǐ)結果：
       法院經過審理(lǐ)，結合兩被告簽訂合同經過、合同簽訂後的履行情況，兩被告同時期存在的借貸關系等事(shì)實以及兩被告相(xiàng)互矛盾的供述，綜合我方提供的證據，最終采納了陳松濤律師(shī)和蒙慧西律師(shī)提出的代理(lǐ)意見(jiàn)。判決兩被告所簽訂的房(fáng)屋租賃合同無效，由兩被告分(fēn)别賠償原告陳某人(rén)民(mín)币15000元。

律師(shī)說(shuō)法：
       在本案裡(lǐ)，當事(shì)人(rén)作(zuò)爲購(gòu)房(fáng)者在合同簽訂過程中保持了較高的警惕，多次通過書(shū)面形式和賣方确認案涉房(fáng)屋不存在租賃，爲日(rì)後的維權提供了重要依據。盡管《城(chéng)市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》已經廢止，但(dàn)各地往往有出台房(fáng)屋租賃政策的細則，比如(rú)杭州市就(jiù)規定房(fáng)屋租賃實行登記備案制度。購(gòu)房(fáng)者在購(gòu)房(fáng)過程中可(kě)以通過查詢相(xiàng)關檔案降低購(gòu)買到存在租賃的房(fáng)屋的風(fēng)險。

       确認合同無效案件(jiàn)勝訴率普遍不高，這類案件(jiàn)的關鍵在于發掘案件(jiàn)屬于合同法第五十二條所規定的的法定無效的情形。并通過固定證據，形成完整的證據鏈，從(cóng)而維護當事(shì)人(rén)合法權益。

法條鏈接：
    《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)法總則》

第七條：民(mín)事(shì)主體(tǐ)從(cóng)事(shì)民(mín)事(shì)活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。

第一百四十六條：行爲人(rén)與相(xiàng)對人(rén)以虛假的意思表示實施的民(mín)事(shì)法律行爲無效。

《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)合同法》

第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體(tǐ)或者第三人(rén)利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十八條：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得(de)的财産，應當予以返還(hái)；不能返還(hái)或者沒有必要返還(hái)的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都(dōu)有過錯的，應當各自(zì)承擔相(xiàng)應的責任。

第二百一十二條：租賃合同是出租人(rén)将租賃物交付承租人(rén)使用、收益，承租人(rén)支付租金的合同。

《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)物權法》

第三十五條：妨害物權或者可(kě)能妨害物權的，權利人(rén)可(kě)以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險。

第三十七條：侵害物權，造成權利人(rén)損害的，權利人(rén)可(kě)以請(qǐng)求損害賠償，也可(kě)以請(qǐng)求承擔其他(tā)民(mín)事(shì)責任。

第三十九條：有權人(rén)對自(zì)己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。

《杭州市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)規定》

第八條：房(fáng)屋租賃實行登記備案制度。出租人(rén)和承租人(rén)應當簽訂房(fáng)屋租賃合同，并自(zì)房(fáng)屋租賃合同簽訂之日(rì)起10日(rì)内，向租賃房(fáng)屋所在地的區房(fáng)産行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案手續，并提交下列資料：（一）房(fáng)屋所有權證或者其他(tā)合法的權屬證明；（二）出租人(rén)和承租人(rén)的合法有效身(shēn)份證明；（三）房(fáng)屋租賃合同。