法院在2013年(nián)5月做出調解書(shū)，約定蔡某向白(bái)女(nǚ)士支付股權折價款及A房(fáng)屋按揭款75萬元,誰知蔡某仍拒不履行。法院在白(bái)女(nǚ)士申請(qǐng)強制執行後查封了蔡、丁名下B房(fáng)屋。丁某遂提出執行異議(yì)，主張房(fáng)屋爲其個人(rén)所有，白(bái)、蔡之間的債務與之無關。法院認爲案涉債務系蔡某個人(rén)債務，B房(fáng)屋爲丁某出資購(gòu)買，且雙方離(lí)婚協議(yì)約定B房(fáng)屋歸丁某所有。且白(bái)、蔡債務形成之時，B房(fáng)屋已不屬于蔡、丁夫妻共同财産。于是裁定中止對B房(fáng)屋的執行。

争議(yì)焦點：
   案涉房(fáng)屋是否屬于夫妻共同财産，丁某對案涉房(fáng)屋是否有排除執行的權利。

律師(shī)代理(lǐ)意見(jiàn)：
1案涉房(fáng)屋屬于兩被告夫妻共同财産，原告有權執行案涉房(fáng)屋中屬于蔡某的那部分(fēn)财産。兩被告共同在房(fáng)屋轉讓方合同上簽字，房(fáng)屋交付後至今也一直登記在兩被告名下，屬于兩被告共同共有。可(kě)見(jiàn)，蔡某是案涉房(fáng)屋的共同權利人(rén)。其對共有财産的放(fàng)棄無疑将侵害債權人(rén)的合法權益

3、丁某作(zuò)爲原告和蔡某夫妻關系存續期間的第三者，對原告和蔡某的離(lí)婚協議(yì)的内容理(lǐ)應十分(fēn)清楚，不能排除兩被告借婚内财産協議(yì)和離(lí)婚協議(yì)逃避債務的可(kě)能，且不動産物權的變更未經轉讓登記則不發生(shēng)物權轉讓效力。故蔡、丁二人(rén)之間的協議(yì)内容不應構成原告對案涉房(fáng)屋執行的權利妨礙。
4、綜合蔡某前後矛盾的法庭陳述及拒不履行案涉債務長達十年(nián)之久的事(shì)實，可(kě)見(jiàn)其爲人(rén)極不誠信，其法庭陳述的不具有真實性。
 

法院審理(lǐ)結果：
法院經過審理(lǐ)，最終支持了白(bái)女(nǚ)士的訴請(qǐng)，判決準許對案涉房(fáng)屋繼續執行。

律師(shī)說(shuō)法：

本案争議(yì)焦點在于夫妻一方可(kě)否以夫妻間财産協議(yì)來(lái)對抗第三人(rén)的債權。生(shēng)活中，有不少債務人(rén)通過婚前協議(yì)、婚内财産協議(yì)乃至假離(lí)婚約定将夫妻共有的房(fáng)産歸屬于夫妻另一方，以期逃避其本人(rén)婚前對債權人(rén)的債務。如(rú)在本案中，蔡某就(jiù)爲了逃避其在婚前所負白(bái)女(nǚ)士的債務就(jiù)和丁某通過夫妻協議(yì)将B房(fáng)屋約定歸丁某個人(rén)所有，殊不知這種行爲本身(shēn)不僅是對債權人(rén)合法權益的嚴重侵害，更會給其自(zì)身(shēn)财産帶來(lái)巨大(dà)的隐患。首先，不動産物權未經轉讓登記不發生(shēng)轉讓的法律效力，這是法律的強制性規定，兩人(rén)的夫妻協議(yì)則不具有物權變動效力。其次，如(rú)果債權人(rén)能夠提供相(xiàng)應證據證明争議(yì)房(fáng)屋錢款來(lái)源于夫妻共同财産，也可(kě)以對抗兩人(rén)内部的夫妻财産約定。再次，由于夫妻财産協議(yì)在夫妻内部有着很高的法律約束力，一旦将來(lái)夫妻雙方因該房(fáng)屋發生(shēng)争議(yì)，那麽放(fàng)棄房(fáng)屋的一方也會承擔極爲不利的法律後果。

作(zuò)爲債權人(rén)，面臨這種情況時，一方面要注意保留相(xiàng)關證據并關注債務人(rén)的财産線索，必要時候可(kě)以委托律師(shī)進行調查。另一方面要及時主張自(zì)身(shēn)的權利，避免訴訟被拖延得(de)過久，以便于證據的搜集保存和最終的執行。

法條鏈接：

  《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)民(mín)事(shì)訴訟法》

    第二百二十七條：執行過程中，案外人(rén)對執行标的提出書(shū)面異議(yì)的，人(rén)民(mín)法院應當自(zì)收到書(shū)面異議(yì)之日(rì)起十五日(rì)内審查，理(lǐ)由成立的，裁定中止對該标的的執行；理(lǐ)由不成立的，裁定駁回。案外人(rén)、當事(shì)人(rén)對裁定不服，認爲原判決、裁定錯誤的，依照(zhào)審判監督程序辦理(lǐ)；與原判決、裁定無關的，可(kě)以自(zì)裁定送達之日(rì)起十五日(rì)内向人(rén)民(mín)法院提起訴訟。

《最高人(rén)民(mín)法院關于人(rén)民(mín)法院民(mín)事(shì)執行中查封、扣押、凍結财産的規定》

第十四條：對被執行人(rén)與其他(tā)人(rén)共有的财産，人(rén)民(mín)法院可(kě)以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人(rén)。共有人(rén)協議(yì)分(fēn)割共有财産，并經債權人(rén)認可(kě)的，人(rén)民(mín)法院可(kě)以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議(yì)分(fēn)割後被執行人(rén)享有份額内的财産；對其他(tā)共有人(rén)享有份額内的财産的查封、扣押、凍結，人(rén)民(mín)法院應當裁定予以解除。共有人(rén)提起析産訴訟或者申請(qǐng)執行人(rén)代位提起析産訴訟的，人(rén)民(mín)法院應當準許。訴訟期間中止對該财産的執行。

《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)婚姻法》

第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得(de)的下列财産，歸夫妻共同所有：（一）工(gōng)資、獎金；（二）生(shēng)産、經營的收益；（三）知識産權的收益；（四）繼承或贈與所得(de)的财産，但(dàn)本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他(tā)應當歸共同所有的财産。夫妻對共同所有的财産，有平等的處理(lǐ)權。

《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)物權法》

第九條：不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)效力，但(dàn)法律另有規定的除外。