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豐國(guó)說(shuō)法

【豐國(guó)說(shuō)法】民(mín)法典解讀(dú)（七）：物權編居住權 2020-06-22


作(zuò)者：倪龍燕（浙江理(lǐ)工(gōng)大(dà)學 法學博士）


此次民(mín)法典物權編最大(dà)的修訂之一是增加了第十四章(zhāng)關于居住權的規定。居住權在我國(guó)是一項全新的權利，因此本文對此進行解讀(dú)。
 
一、 居住權可(kě)适用場景
場景一：王老爺子攢了一輩子的錢，給兒子王小瓜買了一套房(fáng)子。爲了方便，房(fáng)屋直接登記在王小瓜名下。但(dàn)擔心自(zì)己老無所居，所以與兒子約定居住權并進行登記，保證自(zì)己居住的權利。由于居住權爲法律所認可(kě)的“物權”，因此王老爺子可(kě)以一輩子居住。
場景二：張大(dà)媽年(nián)近80，無子女(nǚ)，僅有房(fáng)屋一套而無其他(tā)财産。張大(dà)媽一方面希望自(zì)己能繼續居住房(fáng)屋，另一方面希望有一定的财産能夠保證自(zì)己生(shēng)活所需。李四看(kàn)好該房(fáng)屋的增值空間，但(dàn)短(duǎn)期内無居住需求。因此，張大(dà)媽與李四約定，房(fáng)屋以低于市場價格賣給李四，同時房(fáng)屋上爲張大(dà)媽設定居住權保證張大(dà)媽居住到老。如(rú)此，張大(dà)媽與李四均能實現自(zì)己的制度目的。
 
二、 居住權的體(tǐ)系定位
标的物通常有兩方面的價值，即交換價值與使用價值。使用價值的體(tǐ)現的物權類型即爲用益物權。人(rén)役權與地役權同屬于用益物權，是對标的物的使用價值的物權性體(tǐ)現。地役權在物權法中已經有所規定，即爲特定的人(rén)而設定；居住權是人(rén)役權的一種，是爲了特定的人(rén)而設立。因此，居住權的地位體(tǐ)系如(rú)下圖：
 
 
 
三、 《民(mín)法典·物權編》第十四章(zhāng)解讀(dú)
（一）居住權的主體(tǐ)
根據第366條的規定，居住權的主體(tǐ)爲居住權人(rén)。查各國(guó)立法例，一般均認可(kě)居住權人(rén)的其他(tā)家庭成員(yuán)也可(kě)以共同居住，例如(rú)配偶等。但(dàn)家庭成員(yuán)的範圍則存在不同理(lǐ)解。家庭成員(yuán)包含配偶，是否可(kě)以擴張至未婚情侶？子女(nǚ)包括婚生(shēng)子女(nǚ)，是否及于非婚生(shēng)子女(nǚ)？成年(nián)的子女(nǚ)與未成年(nián)子女(nǚ)在居住權上是否應作(zuò)同一處理(lǐ)？最後，對于爲家庭提供服務之人(rén)，如(rú)雇傭的保姆等是否應涵蓋于享有法定居住權的範圍之内不無疑問(wèn)。
（二）居住權的客體(tǐ)
根據366條的規定，客體(tǐ)爲他(tā)人(rén)的住宅。非住宅不得(de)設定居住權。是否可(kě)以就(jiù)住宅的一部分(fēn)設定居住權，例如(rú)某個房(fáng)間，存在疑問(wèn)。取決于将來(lái)登記機(jī)關是否可(kě)以就(jiù)某個房(fáng)屋設立登記。
（三）居住權的産生(shēng)
 
 
1.約定：據民(mín)法典第366條及371條規定，居住權可(kě)以通過合同、遺囑的方式設立。根據第367條，合同應以書(shū)面的方式簽訂，屬于要式合同。
2.登記：根據第368條的規定，設立居住權的，應當向登記機(jī)構申請(qǐng)居住權登記。居住權自(zì)登記時設立。
（四）居住權的内容
 
 
1. 權利内容：根據第366條、第369條的規定，占有、使用，滿足居住權人(rén)生(shēng)活居住的需要。但(dàn)居住權人(rén)的居住權不得(de)轉讓、繼承。當事(shì)人(rén)沒有特别約定，房(fáng)屋所有權人(rén)不得(de)出租設立居住權的住宅。
2. 期限：根據第370條，可(kě)以約定居住權期限或至居住權人(rén)死亡
3. 無償性：根據第368條的規定，原則上是無償的。但(dàn)法律允許當事(shì)人(rén)有償設立。
正是法律允許有償，使得(de)居住權的适用空間更加廣泛。場景二将來(lái)有可(kě)能直接成爲金融機(jī)構的某項業務，爲将來(lái)以房(fáng)養老的适用創設了空間。