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豐國(guó)說(shuō)法

【豐國(guó)說(shuō)法】長租公寓“暴雷”，房(fáng)東與租客該怎麽辦？ 2020-09-04
作(zuò)者：汪好朋（浙江豐國律師事務所工會委員會律師(shī)）
 

 
 
最近杭州又發生(shēng)了好幾起長租公寓暴雷事(shì)件(jiàn)，原來(lái)長租公寓公司高價向房(fáng)東取得(de)出租權，再低價對外出租，這怎麽能不暴雷呢(ne)？長租公寓公司跑路(lù)後，房(fáng)東與租客隻能“拳腳相(xiàng)向”，針對租客是否有權繼續居住争論不休，甚至引發不少沖突事(shì)件(jiàn)。浙江豐國律師事務所工會委員會汪好朋律師(shī)從(cóng)法律角度對“租客是否有權繼續居住”進行專業解答。
 
租客是否有權繼續居住，主要取決于房(fáng)東與長租公寓公司合同的性質是租賃關系還(hái)是委托關系。

 
一、如(rú)果是租賃關系，則法律關系爲：房(fáng)東把房(fáng)子出租給長租公寓公司，長租公寓公司再轉租給租客。房(fáng)東是出租人(rén)，長租公司是承租人(rén)，租客是次承租人(rén)。根據《城(chéng)鎮房(fáng)屋租賃合同司法解釋》第十七條之規定，如(rú)果長租公寓公司拖欠租金的，房(fáng)東有權解除租賃合同。租客必須代長租公寓直接向房(fáng)東支付租金，才有權利繼續居住，否則房(fáng)東有權趕租客出去(qù)。租客隻能找長租公寓公司賠償，這對租客來(lái)說(shuō)是非常不利的。
 
 
二、如(rú)果是委托關系，則法律關系爲：房(fáng)東把房(fáng)子委托長租公寓公司出租，長租公寓接受房(fáng)東的委托把房(fáng)子出租給租客，那麽房(fáng)東既是出租人(rén)也是委托人(rén)，長租公寓公司是受托人(rén)，租客是承租人(rén)。根據《合同法》第四百零二條的規定，租賃合同直接約束房(fáng)東與租客。現在租客已經支付了租金，租客有權繼續居住。房(fáng)東隻能找長租公寓追討(tǎo)租金，這對房(fáng)東來(lái)說(shuō)是非常不利的。
 
 
房(fáng)東與租客誰有理(lǐ)，關鍵要看(kàn)房(fáng)東與長租公寓簽訂的合同是什麽法律性質。盡管如(rú)此，律師(shī)還(hái)是建議(yì)房(fáng)東多退讓一步，畢竟租客大(dà)部分(fēn)是年(nián)輕的新杭州人(rén)，在杭州打拼很不容易，半年(nián)或一年(nián)的租金損失對他(tā)們來(lái)說(shuō)是無法接受的。房(fáng)東與租客應該多換位思考，相(xiàng)互體(tǐ)諒，便于糾紛的和諧解決。切不可(kě)因爲這點小錢而采取過激行動，傷人(rén)害己。這些惡意跑路(lù)的長租公寓公司破壞了新杭州人(rén)對杭州的美好印象，制造了大(dà)量的社會矛盾，已經涉嫌非法集資。律師(shī)建議(yì)長租公寓公司負責人(rén)積極投案自(zì)首，對社會有一個明确的交代。