【豐國(guó)說(shuō)法】女(nǚ)主播退租不成故意把房(fáng)子弄髒：租房(fáng)應當注意哪些法律問(wèn)題 2022-01-20
作(zuò)者：謝慧蘭
近日(rì)，重慶一名網絡女(nǚ)主播提前退租要求房(fáng)東退押金被拒絕，在退房(fáng)之前故意把房(fáng)子弄亂弄髒，并把房(fáng)東拉黑(hēi)，引發網絡熱(rè)議(yì)。
女(nǚ)主播認爲房(fáng)子質量不好，隔音太差，導緻她深夜直播經常遭鄰居投訴才要求退房(fáng)的，房(fáng)東稱不退押金是按照(zhào)合同約定，會通過法律程序要求女(nǚ)主播賠償損失。
網友的評價分(fēn)爲兩派，一派站(zhàn)在租客的角度認爲房(fáng)東不退押金很過分(fēn)。
一派站(zhàn)在房(fáng)東的角度，認爲租客提前退租按合同約定确實不能退押金，故意弄髒房(fáng)子應當賠償。
一、女(nǚ)主播的押金能不能退？
租房(fáng)要付押金是房(fáng)屋租賃市場約定俗成的慣例，一般用于擔保合同的履行或（和）房(fáng)内物品不被損壞。押金能否退還(hái)，要看(kàn)租房(fáng)合同中關于押金收取的目的是如(rú)何約定的。
1.如(rú)果租房(fáng)合同中約定的押金是用來(lái)擔保租客租賃房(fáng)屋達到一定期限，避免短(duǎn)期租賃給房(fáng)東帶來(lái)重新找租客的損失，那麽，租客在租賃期屆滿前退租，屬于違約，房(fáng)東有權拒絕退還(hái)押金。
2. 如(rú)果租房(fáng)合同約定的押金是用來(lái)擔保房(fáng)屋設施不被損壞，此時押金不屬于違約金的性質，僅是租客善意使用租賃物的擔保，租客退房(fáng)時返還(hái)原物，結清物業、水電等費用時，房(fáng)東應當退還(hái)押金。不過，向像女(nǚ)主播這樣故意弄髒房(fáng)屋，應當賠償給房(fáng)東造成的損失，押金不足以賠償損失的，女(nǚ)主播還(hái)應當補足差額。
該案中，女(nǚ)直播缺乏法律意識，沒有明白(bái)合同中押金的性質，還(hái)采用過激的方式維權，最後造成自(zì)己不僅損失押金，還(hái)需要賠償租客的損失。
租房(fáng)中因押金所引起的糾紛非常普遍爲，避免日(rì)後因押金問(wèn)題引起糾紛，雙方因在租房(fáng)合同中應明确約定押金的數額、扣除和退還(hái)的具體(tǐ)條件(jiàn)、時間、方式等，并當場拿取收據。
二、租房(fáng)時應當注意哪些法律問(wèn)題
租房(fáng)時除了要注意押金問(wèn)題，以下幾個問(wèn)題也需要特别注意。
1. 要核實出租人(rén)是否有權出租。在簽訂租房(fáng)合同時，一定要核實房(fáng)東的房(fáng)産證和身(shēn)份證，确保租房(fáng)子給你(nǐ)的人(rén)是合法出租。如(rú)果是中介或是二房(fáng)東，要核實是否獲得(de)房(fáng)東的授權。如(rú)果未經合法授權而出租，租客的權利得(de)不到保護，在房(fáng)東主張權利時，你(nǐ)可(kě)能要面臨既要騰退房(fáng)屋，又要找中介或二房(fáng)東維權的問(wèn)題。
2. 在入住前要仔細檢查房(fáng)屋的現狀。一要确保房(fáng)屋沒有質量問(wèn)題。二要核實屋内物品清單，避免退房(fáng)時因物品缺少而發生(shēng)糾紛。三根據自(zì)己的需求尋找房(fáng)源。例如(rú)本案中女(nǚ)直播的工(gōng)作(zuò)比較特殊，很多主播爲避免流量沖突，會選擇深夜直播，這種工(gōng)作(zuò)對房(fáng)屋隔音有比較高的要求，女(nǚ)主播在租房(fáng)時就(jiù)應當跟房(fáng)東核實房(fáng)屋隔音情況。
3. 關于房(fáng)屋維修問(wèn)題。有約定的按約定處理(lǐ)。沒有約定的，要看(kàn)具體(tǐ)的維修原因。
在出租房(fáng)屋時，房(fáng)東有義務提供适格的房(fáng)屋及屋内設施，應當确保房(fáng)屋不存在影(yǐng)響居住的質量問(wèn)題，保證其提供屋内設施能夠正常使用。例如(rú)房(fáng)屋漏水、管道牆壁等設施年(nián)久失修，提供的冰箱、空調等設備不能正常使用，房(fáng)東應當承擔維修責任，房(fáng)東拒不承擔責任的，租客可(kě)以先行維修，保留相(xiàng)關證據，再向房(fáng)東追償。
但(dàn)是，如(rú)果是租客的非正常使用導緻的損壞，比如(rú)因碰撞導緻的牆面脫落、家具損壞，那麽則應當是租客承擔維修義務。
該案中，女(nǚ)主播對隔音效果有特殊要求，這不屬于房(fáng)東的維修義務範圍，如(rú)果要繼續承租，可(kě)以在不破壞房(fáng)屋的前提下，安裝隔音棉或隔音窗(chuāng)簾來(lái)滿足自(zì)己的隔音需求。
年(nián)輕人(rén)在外打拼囿于經濟壓力，基本都(dōu)是靠租房(fáng)生(shēng)活，學習租房(fáng)的相(xiàng)關法律知識，應當成爲年(nián)輕人(rén)城(chéng)市生(shēng)活的“必修課”。租客在簽訂合同時，一定要仔細閱讀(dú)并理(lǐ)解合同條款，對于不合理(lǐ)條款，要在簽合同前掌握主動權，與房(fáng)東協商，要求修改，不能協商時自(zì)己要衡量是否承租該房(fáng)屋。不要在合同簽訂後，才覺得(de)自(zì)己權利受損。一旦出現糾紛，雙方權利義務的衡量一般還(hái)是依據合同約定來(lái)。
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