“一房(fáng)二賣”是房(fáng)産交易中常見(jiàn)的糾紛。“一房(fáng)二賣”是指同一套房(fáng)子被先後賣了兩次，出賣人(rén)與兩個買家簽訂了兩份房(fáng)屋買賣合同。

房(fáng)子隻有一套，必然隻有一個買家能夠得(de)到房(fáng)子的所有權，另一方就(jiù)無法獲得(de)合同權利、享有房(fáng)子所有權。因此，“一房(fáng)二賣”行爲嚴重侵犯了買受人(rén)的合法權益。

這套房(fáng)子應該屬于誰？

根據于女(nǚ)士和警方提供的信息，于女(nǚ)士有房(fáng)産證，這套房(fáng)子登記于于女(nǚ)士的名下，根據《民(mín)法典》第二百零九條的規定：“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)效力，但(dàn)是法律另有規定的除外。”該房(fáng)産的所有權應該屬于于女(nǚ)士，開發商對于女(nǚ)士造成的損失，于女(nǚ)士可(kě)以要求賠償。

鄰居如(rú)何維權？

從(cóng)警方提供的信息看(kàn)，開發商欠鄰居錢，才把房(fáng)子抵押給了鄰居。這裡(lǐ)我們并未得(de)知鄰居是否對房(fáng)産權屬情況是明知的，如(rú)果他(tā)明知于女(nǚ)士已經買了該房(fáng)子，依然與開發商簽訂房(fáng)屋買賣合同，可(kě)以推定其爲惡意買受人(rén)，買賣合同因雙方惡意串通而無效。

如(rú)果鄰居也是被蒙在鼓裡(lǐ)，被開發商以欺騙的方式簽訂了房(fáng)屋買賣合同，買賣合同有效，隻是鄰居無法獲得(de)物權，其可(kě)以向法院提起訴訟，申請(qǐng)賠償。

根據《民(mín)法典》第五百八十四條規定：“當事(shì)人(rén)一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相(xiàng)當于因違約所造成的損失，包括合同履行後可(kě)以獲得(de)的利益；但(dàn)是，不得(de)超過違約一方訂立合同時預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違約可(kě)能造成的損失”。

因此，關于賠償的範圍，主要集中在退還(hái)已支付的購(gòu)房(fáng)款、利息及其他(tā)額外的損失。

造成“一房(fáng)二賣”的原因很多，主要還(hái)是出賣人(rén)違反誠信，爲了獲取非法利益，不惜侵犯他(tā)人(rén)利益。房(fáng)屋買受人(rén)也應該在房(fáng)屋交易過程中，盡量防範法律風(fēng)險，避免糾紛發生(shēng)時對己不利。

一是在簽訂合同前，要審查房(fáng)屋是否有出售記錄，是否存在查封、抵押等情況。開發商、中介或是其他(tā)房(fáng)屋出賣人(rén)，也應當如(rú)實告知房(fáng)屋權屬情況，權利是否存在瑕疵，是否有糾紛。

二是及時辦理(lǐ)房(fáng)屋登記手續，包括網簽手續、預告登記、産權登記手續。隻有辦理(lǐ)了房(fáng)屋權屬相(xiàng)關的登記手續，才能對抗第三人(rén)，避免自(zì)己買的房(fáng)子被賣于他(tā)人(rén)。

三是設置違約責任條款約束一房(fáng)二賣的行爲。常用的條款有：1.定金條款，買受人(rén)支付一定比例的定金，如(rú)出賣人(rén)違約不履行房(fáng)屋買賣合同約定的，應向買受人(rén)返還(hái)雙倍定金；2.賠償損失條款，若出賣人(rén)出現一房(fáng)二賣違約情形時，應賠償買受人(rén)因購(gòu)買其他(tā)房(fáng)産由此多支付的房(fáng)屋溢價部分(fēn)價款。通過這些條款的設置，增加出賣人(rén)的違約成本，使得(de)其在意欲毀約時，忌憚違約的後果。

一房(fáng)二賣、一房(fáng)多賣的行爲嚴重侵害了買受人(rén)的利益，當事(shì)人(rén)在房(fáng)産交易過程中，應當提高交易過程中的審慎注意義務，從(cóng)而最大(dà)限度地避免一房(fáng)二賣行爲的發生(shēng)。遇到一房(fáng)二賣的情形時，也要懂(dǒng)得(de)運用法律的手段維護自(zì)己的合法權益。