案情介紹：周某找到蒙律師(shī)，稱2010年(nián)6月，其通過中介把自(zì)有房(fáng)産出租給一個叫鮑某娜的人(rén)，雙方簽訂爲期一年(nián)的房(fáng)屋租賃合同。該合同到期後，雙方又續簽了爲期兩年(nián)的房(fáng)屋租賃合同。兩份合同履行期間，鮑某娜均按期支付了租金。2013年(nián)6月合同到期後，鮑某娜繼續承租該房(fáng)子，雙方未簽書(shū)面租賃合同。2014年(nián)起，鮑某娜以種種理(lǐ)由拖欠房(fáng)租，至2019年(nián)6月止，已拖欠租金将近二十萬元。面對催款，鮑某娜稱自(zì)己開公司的，代理(lǐ)某上市公司産品，很忙，委托公司财務小金處理(lǐ)租金事(shì)宜，并以短(duǎn)信方式把小金的電話(huà)發給周某。周某與小金聯系，小金不接電話(huà)不見(jiàn)面，堅持用短(duǎn)信聯系，并以種種理(lǐ)由拖付房(fáng)租。近期周某接到一陌生(shēng)中介電話(huà)，叫她去(qù)簽租賃合同稱有客戶要租她房(fáng)屋，周某大(dà)吃(chī)一驚，才得(de)知鮑某娜已委托中介把房(fáng)屋出租。周某去(qù)找鮑某娜，發現人(rén)去(qù)樓空，其電話(huà)無人(rén)接聽。故周某想委托律師(shī)把房(fáng)租追討(tǎo)回來(lái)。

初步處理(lǐ)：聽完周某陳述，蒙律師(shī)疑窦叢生(shēng)。看(kàn)了房(fáng)屋租賃合同後，蒙律師(shī)問(wèn)周某合同裡(lǐ)怎沒附鮑某娜的身(shēn)份證複印件(jiàn)。周某答簽訂合同時，鮑某娜稱忘了了帶身(shēn)份證，故其和中介未查驗鮑某娜的身(shēn)份，亦未留有複印件(jiàn)，此後也未再提及此問(wèn)題。蒙律師(shī)對這個鮑某娜的身(shēn)份産生(shēng)了懷疑，訴訟主體(tǐ)錯誤将導緻案件(jiàn)被裁定駁回起訴；在确定被告身(shēn)份基礎上談租金及逾期支付利息才有意義。周某一聽慌了神，提到一個細節，其陪清潔工(gōng)在出租房(fáng)搞衛生(shēng)時曾看(kàn)到一份離(lí)婚協議(yì)書(shū)，女(nǚ)方名字叫鮑某娣，照(zhào)片和鮑某娜很像，但(dàn)身(shēn)份證号碼年(nián)齡比鮑某娜大(dà)了七八歲。該協議(yì)書(shū)被已扔到垃圾桶，找不到了。離(lí)婚協議(yì)書(shū)屬于個人(rén)隐私，蒙律師(shī)初步斷定這個鮑某娣就(jiù)是鮑某娜。

律師(shī)措施：一、查清這個租客的身(shēn)份；二、收回房(fáng)屋，及時止損；三、盡快(kuài)起訴。經查，鮑某娜留給中介的号碼和就(jiù)是所謂“小金”的号碼。也就(jiù)是說(shuō)，“小金”的号碼其實是由鮑某娜實際控制。進一步說(shuō)，從(cóng)未露面的“小金”其實由鮑某娜在扮演。進一步查詢，果然查無鮑某娜此人(rén)，但(dàn)确有鮑某娣此人(rén)。周某确認，鮑某娣就(jiù)是鮑某娜。

應對策略：一、主觀上，鮑某娣在一定程度上存在着欺詐的故意，企圖逃避支付房(fáng)租的義務。建議(yì)周某先報警處理(lǐ)，報警時，周某與簽訂合同時的中介及鮑某娣委托的中介一同前往，對鮑某娣的身(shēn)份進行确認。二、如(rú)警方不予立案，再進行民(mín)事(shì)訴訟。訴訟時，申請(qǐng)簽訂合同時的中介及鮑某娣委托的中介作(zuò)爲證人(rén)出庭作(zuò)證，對鮑某娣的身(shēn)份進行确認。

案件(jiàn)進展：一、鑒于鮑某娣前期按約支付房(fáng)租，而非未支付全部房(fáng)租，不構成詐騙，故警方未進行立案處理(lǐ)。二、在民(mín)事(shì)訴訟過程中，經過精心準備，蒙律師(shī)提供了房(fáng)屋産權證、租賃合同、房(fáng)租交易的銀行交易明細、微信及短(duǎn)信的聊天記錄等證據，證明周某與鮑某娣存在房(fáng)屋租賃合同關系及鮑某拖欠租金的事(shì)實。蒙律師(shī)還(hái)申請(qǐng)了鮑某娣委托的中介作(zuò)爲證人(rén)出庭作(zuò)證，證實鮑某娣就(jiù)是鮑某娜。
蒙律師(shī)還(hái)申請(qǐng)法院調取了多前年(nián)他(tā)人(rén)訴鮑某娣在本院的房(fáng)屋租賃訴訟案卷，證實鮑某娜真名就(jiù)是鮑某娣。

最後結果 ：一審法院聽取了蒙慧西律師(shī)的代理(lǐ)意見(jiàn)并予以采納，判決全部支持了周某的全部訴訟請(qǐng)求，即鮑某娣在判決生(shēng)效後支付支付周某的全部租金及逾期付款利息。

律師(shī)提示房(fáng)屋租賃應注意法律問(wèn)題：一、訂立合同時，一定要明确當事(shì)人(rén)的名稱或者姓名及住所。二、在房(fáng)屋租賃合同中，當承租人(rén)不能按時交納房(fáng)租時要及時止損。三、在未有特别約定的前提下，如(rú)果出租人(rén)發現承租人(rén)未經同意擅自(zì)将房(fáng)屋出租時，應當及時把房(fáng)屋收回。
 
案号：（2019）浙0109民(mín)初12330号
承辦律師(shī)：蒙慧西